Impuesto sobre la renta (sólo para no residentes)
Este impuesto sólo se aplica a los vendedores no residentes. El comprador está obligado a retener un 3% del precio de venta y pagarlo a la Hacienda Pública española a cuenta de su probable responsabilidad fiscal. El vendedor o el representante legal podrá reclamar esta cantidad de vuelta presentando un formulario en la Oficina Española de Impuestos.
Para poder obtener la devolución del impuesto de no residentes el vendedor debe estar al día con todos los pagos.
Impuesto de Plusvalía
Este es un impuesto municipal pagadero al Ayuntamiento. Se calcula sobre la base del aumento del valor del terreno en el que se encuentra la propiedad, así como el porcentaje de participación mutua y los años que han pasado desde la última transmisión.
Honorarios de los abogados
En general, estos equivalen a un porcentaje del 1% del precio de venta, más el IVA actual. Los honorarios profesionales del abogado son un gasto que puede ser deducido cuando se calcula el Impuesto de Ganancias de Capital.
Los honorarios de los agentes inmobiliarios
Normalmente son un 5% del precio de venta, más el IVA actual. La comisión del agente inmobiliario se paga cuando se completa la venta. Este gasto también puede ser deducido cuando se calcula el Impuesto de Ganancia de Capital.
Impuesto sobre la ganancia de capital
El beneficio obtenido por la venta de una propiedad se clasifica como renta imponible. La tasa real es del 19% para los residentes en cualquiera de los países de la Unión Europea, Noruega e Islandia. Para los residentes en otros países que no se encuentran dentro de la UE la tasa es del 24%.
Certificado energético
Debido a las directivas europeas sobre energía y medio ambiente, cuando los propietarios venden su propiedad deben proporcionar a los compradores el certificado de energía de la propiedad, que debe ser emitido por un técnico cualificado.
Si necesita más información sobre lo anterior, no dude en ponerse en contacto con nosotros y le responderemos todas sus preguntas.