Kosten beim Verkauf

Quellensteuer (nur für Nicht-Residenten)

Diese Steuer gilt nur für nicht ansässige Verkäufer. Der Käufer ist verpflichtet, 3% des Verkaufspreises einzubehalten und an den spanischen Fiskus aufgrund der wahrscheinlichen Steuerschuld zu zahlen. Der Verkäufer oder der gesetzliche Vertreter kann diesen Betrag zurückfordern, indem er ein Formular beim spanischen Finanzamt einreicht.
Um eine Rückerstattung der Steuer für Nicht-Residenten erhalten zu können, muss der Verkäufer über sämtliche Zahlungen auf dem aktuellen Stand sein.

Plusvalia-Steuer

Hierbei handelt es sich um eine an das Rathaus zu entrichtende Gemeindesteuer. Sie wird auf der Grundlage des Wertzuwachses des Grundstücks, auf dem sich die Immobilie befindet, sowie des Prozentsatzes des gegenseitigen Anteils und der Jahre, die seit der letzten Auflassung vergangen sind, berechnet.

Anwaltskosten

In der Regel betragen diese 1% des Verkaufspreises, zuzüglich der aktuellen Mehrwertsteuer. Die Honorare des Rechtsanwalts sind eine Aufwendung, die bei der Berechnung der Kapitalertragssteuer abgezogen werden kann.

Maklergebühren

Diese betragen in der Regel 5% des Verkaufspreises, zuzüglich der aktuellen Mehrwertsteuer. Die Provision des Maklers wird bei Abschluss des Verkaufs gezahlt. Diese Kosten können auch bei der Berechnung der Kapitalertragsteuer abgezogen werden.

Kapitalertragssteuer

Der durch den Verkauf einer Immobilie erzielte Gewinn wird als steuerpflichtiges Einkommen eingestuft. Der tatsächliche Steuersatz beträgt 19% für Einwohner in einem der Länder der Europäischen Union, Norwegen und Island. Für Einwohner in anderen Ländern, die nicht in der EU ansässig sind, beträgt der Satz 24%.

Energieausweis

Aufgrund der europäischen Richtlinien zu Energie- und Umweltfragen müssen Eigentümer beim Verkauf ihrer Immobilie den Käufern den Energieausweis der Immobilie vorlegen, der von einem qualifizierten Techniker ausgestellt werden muss.

Wenn Sie weitere Informationen zu den oben genannten Punkten benötigen, zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren und wir werden alle Ihre Fragen beantworten.

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