Compra una propiedad en la Costa del sol
Si ha decidido comprar una propiedad en la Costa del Sol, està información es de su interés. A continuación encontrará información sobre el proceso de compra y los costes estimados para la compra de una propiedad en esta región.
Una vez que haya encontrado la propiedad de sus sueños, este es el procedimiento a seguir:
Una vez acordado el precio de venta, tendrá que pagar una fianza (normalmente entre 6.000 y 10.000 euros dependiendo del tipo de propiedad) para asegurar que la propiedad se reserva y se quita del mercado. Su abogado normalmente debe mantener este depósito en su nombre durante 2 semanas.
Una vez que el depósito haya sido pagado, su abogado procederá a la búsqueda legal de la propiedad para asegurarse de que todos los documentos son correctos.
Una vez que esto se haya hecho, tendrá que pagar un 10% (depósito incluido en esta cantidad) y firmar el Contrato Privado de Compra para acordar una fecha final de de escritura.
Compradores que no requieren una hipoteca
- Notaria: Estos honorarios están regulados por el gobierno y suelen estar entre 500 y 1000 euros. El comprador puede elegir la notaria.
- El registro de la propiedad: El coste de la inscripción de la propiedad en el registro suele variar entre 100 y 500 euros.
- El ITP o el IVA: Dependiendo del tipo de propiedad que esté comprando pagará un 8% o un 10%
- Si usted está comprando una propiedad de nueva construcción, usted tendrá que pagar el IVA sobre esa propiedad que es una tasa fija del 10%.
- Si estás comprando una propiedad de reventa, tendrá pagar el ITP( impuesto transmisiones patrimoniales), que está entre el 8% y el 10% dependiendo del precio de la casa. También hay un tipo reducido del 3,5% para aquellos residentes menores de 35 años que compren su residencia principal por un precio igual o inferior a 130.000 euros.
Si requiere una hipoteca
Debido a la nueva Ley Hipotecaria de junio de 2019, los gastos que el comprador debe pagar al comprar se han reducido ahora a lo siguiente:
Valoración bancaria (sólo necesaria si se solicita una hipoteca) Normalmente es un importe de entre 200 y 600 euros.
Copias de la escritura: Suelen rondar los 20 euros, un coste muy reducido en comparación con los gastos que antes asumía el comprador (impuesto de timbre, notario y también registro de la hipoteca).
Le recomendamos que utilice un abogado cualificado para que le represente en el proceso de compra, si no dispone de uno le podemos recomendar uno.